Demandas por responsabilidad de locales en Nueva York: qué hacer cuando se lesiona en la propiedad de alguien

¿Qué constituye una demanda por responsabilidad de locales?

Una demanda por responsabilidad de locales es una demanda legal formal que se presenta cuando alguien se lesiona en la propiedad de otra persona debido a condiciones inseguras derivadas de la negligencia del propietario.

Para ganar una reclamación de este tipo, debe demostrar los siguientes elementos:

• El dueño de la propiedad tenía el deber de cuidar su propiedad.
• El propietario incumplió su deber al no reparar o advertir sobre una condición peligrosa.
• La infracción causó directamente su lesión.
• Como resultado, sufrió un daño resarcible.

La ley exige que los reclamantes demuestren que las pérdidas reales, como los gastos médicos y la pérdida de salarios, se debieron al incidente.

Tipos de reclamaciones de responsabilidad de locales

Las condiciones peligrosas de la propiedad pueden dar lugar a una variedad de demandas legales en Nueva York, cada una de las cuales requiere pruebas específicas de negligencia.

Accidentes por resbalones y caídas

Los eventos de resbalones y caídas se encuentran entre los más frecuentes casos de responsabilidad de locales en Nueva York.

Según datos de la Oficina del Contralor de la Ciudad de Nueva York, cada año ocurren aproximadamente 47,000 accidentes por resbalones y caídas en toda la ciudad de Nueva York, con 16,800 visitas a la sala de emergencias por caídas y 2,100 lesiones graves que requieren hospitalización prolongada. Estos incidentes representan aproximadamente el 38% de todas las reclamaciones por responsabilidad de las instalaciones.

Nota: Los propietarios y administradores de propiedades deben tratar los pisos mojados, las superficies irregulares y pavimento roto con prontitud para evitar la responsabilidad. Sin embargo, a menudo limpian rápidamente las escenas de los accidentes y destruyen las pruebas antes de que las víctimas puedan documentar las condiciones peligrosas.

Fallos estructurales

El techo se derrumba, los balcones fallan y accidentes de escaleras con escalones rotos o pasamanos faltantes puede causar lesiones catastróficas. Ascensores y escaleras mecánicas que funcionan mal también se incluyen en el epígrafe de fallas estructurales, que a menudo se derivan del aplazamiento del mantenimiento o de violaciones del código.

Estos casos suelen involucrar a varias partes responsables, incluidos los propietarios, las empresas de mantenimiento y los contratistas.

Seguridad inadecuada

Los propietarios deben implementar medidas para proteger a los visitantes de actos delictivos previsibles. Las reclamaciones por falta de seguridad se presentan cuando se producen asaltos, robos o ataques en áreas poco iluminadas, edificios sin cámaras de seguridad o propiedades donde se sabe que hay actividad delictiva y en las que los propietarios no brindan protección.

La clave para ganar este tipo de reclamación es demostrar que el propietario sabía o debería haber sabido del riesgo de seguridad.

Peligros ambientales

Amenazas como incendios de apartamentos, la intoxicación por monóxido de carbono y la exposición al moho tóxico exigen pruebas de que el propietario no mantuvo condiciones seguras. Estos casos suelen implicar tanto la responsabilidad de las instalaciones como la responsabilidad del producto cuando un equipo defectuoso contribuye al daño. Las infracciones del código de construcción pueden reforzar las reclamaciones de manera significativa.

Elementos de un caso de responsabilidad de locales

Para que su demanda tenga éxito, debe establecer cuatro elementos legales clave:

Estos cuatro elementos forman la base de cada caso ganador de responsabilidad de locales.

¿Quién puede ser considerado responsable de los accidentes de propiedad?

La responsabilidad por los percances a veces se extiende más allá del propietario, según el tipo de propiedad y las circunstancias. Otras partes potencialmente responsables pueden incluir:

• Administradores de edificios: Debe realizar inspecciones periódicas, atender las quejas de los inquilinos con prontitud y garantizar que las áreas comunes cumplan con los estándares de seguridad aceptados.
• Inquilinos comerciales: Enfréntate a la responsabilidad por las condiciones dentro de su espacio controlado, como los restaurantes que no limpian los derrames rápidamente.
• Empresas y contratistas de mantenimiento: Responda por un trabajo negligente que cree condiciones peligrosas o por reparaciones incompletas que causen lesiones.
• Entidades gubernamentales: Puede ser considerado responsable de los peligros en la propiedad pública, aunque en estos casos se aplican procedimientos de notificación especiales.

Identificar a todas las partes responsables puede ayudar a maximizar su posible compensación.

Pasos a seguir cuando se lesiona en la propiedad de alguien

Cuando ocurre un accidente en la propiedad de otra persona, las medidas que tome de inmediato pueden proteger tanto su salud como su futura reclamación legal.

Si sigue estos pasos, puede asegurarse de que su caso siga por buen camino y mejorar sus posibilidades de obtener una compensación justa.

Cómo afecta la condición de visitante a su caso

La ley de Nueva York trata a las diferentes categorías de visitantes de manera diferente, lo que influye directamente en la obligación que el propietario le debe a usted.

Invitados

Estos visitantes reciben la máxima protección legal. Los clientes empresariales, los huéspedes invitados y cualquier persona que entre con el permiso del propietario para beneficio mutuo califican como invitados. Los propietarios y administradores de propiedades deben inspeccionar activamente los peligros y corregirlos o emitir advertencias claras.

Licenciatarios

Los licenciatarios entran en la propiedad con permiso, pero para sus propios fines, como los vendedores puerta a puerta. Los propietarios deben advertirles de los peligros conocidos, pero no es necesario que inspeccionen para ver si hay peligros ocultos.

Intrusos

Por lo general, los propietarios no tienen la obligación de proteger a los intrusos de cualquier daño. Sin embargo, hay excepciones para los niños atraídos por condiciones peligrosas (atractiva doctrina de la molestia) y descubrieron a los intrusos una vez que los propietarios se dieron cuenta de su presencia.

Evidencia requerida para ganar su reclamación

Los casos sólidos de responsabilidad de las instalaciones se basan en una documentación exhaustiva que demuestra cada elemento central de la negligencia. Esto es lo que necesitará para que su caso tenga éxito.

Documentación de la escena del accidente

Concéntrese en tomar fotografías que muestren la condición peligrosa, la iluminación, la señalización y el contexto circundante desde múltiples ángulos.

Las imágenes de vídeo de las cámaras de seguridad o de las empresas cercanas pueden respaldar más su afirmación, mientras que las declaraciones de testigos de personas que vieron el accidente pueden proporcionar una corroboración esencial.

Nota: Los propietarios con frecuencia se apresuran a limpiar las escenas de los accidentes, lo que hace que la documentación inmediata sea vital.

Registros de propiedad

Los registros relevantes relacionados con la propiedad pueden incluir:

• Registros de mantenimiento: Los registros oficiales de mantenimiento pueden revelar si el propietario realizó inspecciones razonables y cuándo deberían haberse descubierto los peligros.
• Historial de quejas: Las solicitudes de reparación anteriores o las quejas de los inquilinos indican que el propietario tenía conocimiento real de la condición peligrosa.
• Inspecciones de edificios: Las infracciones del código municipal y los informes de inspección pueden ofrecer pruebas de que el propietario no cumplió con las normas básicas de seguridad.
• Recibos de reparación: Las facturas y los recibos de las reparaciones estructurales o de equipos muestran qué correcciones se hicieron, cuándo y si abordaron adecuadamente los peligros conocidos.

Este tipo de registros pueden hacer triunfar o deshacer un caso de responsabilidad de locales al establecer un aviso constructivo o real.

Documentación médica

Los registros de la sala de emergencias pueden vincular las lesiones directamente con el incidente, estableciendo así la causalidad. Los registros de tratamiento demuestran la progresión de la lesión y las necesidades médicas continuas. Del mismo modo, las evaluaciones de especialistas y los testimonios de expertos pueden ayudar a fundamentar las discapacidades permanentes y los requisitos de atención futuros.

La documentación médica completa ayuda a los abogados de responsabilidad civil de las instalaciones a realizar cálculos concretos de los daños, garantizando que los clientes lesionados reciban la compensación que realmente se merecen.

¿Cuánto puede obtener por una reclamación de responsabilidad de locales?

En 2023, los acuerdos por lesiones personales en Nueva York promediaron 134.656 dólares, aunque fueron graves liquidaciones por resbalones y caídas tuvo un promedio de 126.000 dólares.

Los valores de las liquidaciones pueden variar ampliamente según la gravedad de la lesión. Las lesiones leves pueden costar unos pocos miles de dólares, mientras que los daños catastróficos pueden valer millones. La compensación recuperable en una demanda por lesiones personales generalmente se puede dividir en dos categorías: daños económicos y no económicos.

En general, la compensación reflejará la gravedad de las lesiones, la claridad de la responsabilidad y las habilidades de negociación del abogado gerente.

¿Qué pasa si eres parcialmente culpable?

De Nueva York ley de negligencia comparada le permite recuperar una compensación incluso cuando comparte la culpa por un accidente.

Su compensación se reducirá en proporción al porcentaje de culpa asignado, pero seguirá siendo elegible para recibir daños y perjuicios. Por ejemplo, si te concedieran 100 000$ tras un accidente automovilístico, pero se te considerara responsable en un 30%, recibirías 70 000$.

Los propietarios y las aseguradoras a menudo argumentan negligencia por parte del demandante para reducir los pagos. Es posible que afirmen que no prestaste atención, que usaste calzado inapropiado o que deberías haber notado los peligros obvios. Un abogado experto en lesiones personales puede refutar estos argumentos deshonestos demostrando que la condición peligrosa en sí misma causó directamente su lesión.

¿Cuánto tiempo lleva resolver un caso de responsabilidad de locales?

Al igual que los valores de compensación, los plazos de liquidación generalmente se reducen a la gravedad de la lesión y a la claridad de la responsabilidad. Estas son algunas pautas generales que debes tener en cuenta:

Nota: Mientras que Nueva York otorga a las víctimas de lesiones tres años para presentar la mayoría de las demandas por responsabilidad de locales, las reclamaciones gubernamentales tienen un límite de tiempo de solo 90 días.

¿Son difíciles de ganar los casos de responsabilidad de locales?

Los casos de responsabilidad de locales presentan desafíos específicos que los hacen más complicados que otros reclamos por lesiones.

El obstáculo central es demostrar que el dueño de la propiedad sabía o debería haber sabido sobre el peligro que lo lesionó. A diferencia accidentes de camiones o choques por conducir en estado de ebriedad, en los que la culpa suele ser evidente, los casos de responsabilidad de los locales exigen que los reclamantes demuestren que conocen el peligro y tienen la oportunidad de hacerlo.

Estos son algunos ejemplos de algunos desafíos que podrían hacer descarrilar una demanda por responsabilidad de locales:

• Destrucción de pruebas: El propietario puede limpiar la escena del accidente de inmediato, eliminando la evidencia de la condición peligrosa.
• Problemas con los testigos: Las personas que vieron el accidente o la condición peligrosa pueden dispersarse rápidamente, lo que dificulta la obtención de declaraciones.
• Brechas de vigilancia: Las imágenes de seguridad con frecuencia se sobrescriben en unas pocas semanas, lo que resulta en la pérdida de pruebas visuales.
• Registros de mantenimiento deficientes: Los registros pueden mostrar una imagen de las inspecciones recientes que en realidad no se realizaron según lo documentado.

Los abogados del acusado también pueden intentar echarle la culpa. Podrían argumentar que la condición era «abierta y obvia» y afirmar que una persona razonable la notaría y la evitaría. También podrían cuestionar tu presencia, tu atención, tu velocidad de reacción y otros comportamientos similares al tipo de sesgo víctimas de accidentes de motocicleta a menudo se enfrentan.

Con tantos desafíos en su contra, el éxito exige una acción inmediata y la asistencia de un abogado calificado en responsabilidad civil de locales.