Abogado especializado en responsabilidad civil por las instalaciones en la Ciudad de Nueva York

Abogado especializado en responsabilidad civil por instalaciones mejor calificado en la Ciudad de Nueva York

Resbalarse y caer de repente en el supermercado o en la acera cubierta de hielo de alguien es impactante. Al principio, te sientes avergonzado y no puedes creer que te hayas caído. Pero luego el dolor comienza de inmediato y te das cuenta de que estás gravemente lesionado. Este tipo de accidentes ocurren todo el tiempo en todo el estado de Nueva York. La ley denomina a estos accidentes «casos de responsabilidad civil por las instalaciones», especialmente cuando la caída fue causada por la negligencia del dueño de la propiedad. 

En Sakkas, Cahn & Weiss, representamos a los neoyorquinos que han sufrido daños a causa de condiciones peligrosas en propiedades, desde edificios de apartamentos inseguros hasta locales comerciales peligrosos. Cuando los propietarios no mantienen condiciones seguras, los hacemos responsables.

Lo que distingue a nuestro bufete es nuestro enfoque directo: no hay varios niveles de gestores de casos ni asistentes legales entre usted y sus abogados. Nuestros abogados especializados en responsabilidad civil por instalaciones en Nueva York atienden personalmente sus llamadas y manejan su caso de principio a fin. A diferencia de los grandes bufetes, para nosotros eres más que un simple número de expediente, y no te derivamos a abogados o asistentes legales novatos sin experiencia. Construimos nuestro bufete de esta manera porque las demandas por responsabilidad civil de instalaciones requieren una atención rápida y enfocada para preservar la evidencia y construir casos sólidos.

Nos ocupamos de casos de responsabilidad civil por instalaciones en Nueva York, Nueva Jersey y Connecticut. Contamos con un equipo multilingüe que aporta conocimiento local y recursos considerables a tu reclamo. Hemos sido testigos de cómo la negligencia de los propietarios afecta la vida de las personas; por eso nos enfocamos en conseguir una indemnización que refleje verdaderamente tus pérdidas.

¿Qué es la responsabilidad civil por las instalaciones?

Según la normativa vigente Código de Mantenimiento de Inmuebles de Nueva York, todos los propietarios que permiten el ingreso de personas a sus instalaciones deben garantizar la seguridad de esos espacios. Cuando no cumplen con ese deber y alguien resulta lesionado, la ley de responsabilidad civil por las instalaciones protege el derecho de la persona lesionada a recibir una indemnización.

Esta protección va más allá de simplemente solucionar los peligros evidentes. Los propietarios deben buscar activamente posibles riesgos, como barandales sueltos o luces fundidas en las escaleras. Deben solucionar estos problemas de inmediato o advertir a las personas sobre ellos. 

Según la ley de “negligencia comparativa pura” de Nueva York, aunque no estuvieras prestando toda tu atención cuando te lesionaste —por ejemplo, tal vez estabas mirando tu celular mientras caminabas—, igual puedes solicitar una indemnización. Es posible que el monto se reduzca según tu participación en el accidente, pero no pierdes por completo tu derecho a recibir una indemnización por daños y perjuicios.

Tipos de casos de responsabilidad civil por las instalaciones que aceptamos y ganamos

Ya sea que hayas sufrido una lesión en una residencia privada, un edificio comercial o un espacio público, nuestros abogados cuentan con la determinación y la experiencia necesarias para defender tu reclamo. Nos ocupamos de casos que incluyen:

• Responsabilidad civil de los establecimientos que sirven alcohol
• Accidentes en ascensores y escaleras mecánicas
• Responsabilidad municipal
• Seguridad negligente
• Accidentes por resbalones y caídas
• Accidentes por tropiezos y caídas
• Accidentes en las aceras
• Intoxicación por pintura con plomo
• Negligencia en la azotea
• Accidentes en departamentos
• Accidentes en escaleras defectuosas
• Lesiones relacionadas con Airbnb
• Lesiones en las guarderías escolares
• Accidentes por nieve o hielo
• Lesiones por incendio
• Lesiones por escaldadura
• Accidentes por ahogamiento

Cada tipo de daño a la propiedad presenta desafíos únicos. Los hemos resuelto todos con éxito y estamos listos para aplicar esta experiencia específica a tu caso.

Cómo ocurren las lesiones en la propiedad de otra persona

La mayoría de los accidentes en propiedades se deben a que los propietarios anteponen las ganancias a la seguridad. Algunos retrasan las reparaciones hasta que algo se rompe. Otros contratan personal de mantenimiento sin capacitación. Muchos ignoran las quejas hasta que se producen lesiones graves. Al analizar más a fondo las causas, se observan tres patrones principales en los casos de responsabilidad civil por las instalaciones:

• Mantenimiento deficiente: Cuando los propietarios de inmuebles escatiman en reparaciones y mantenimiento, ocurren accidentes graves. Muchos se saltan el mantenimiento de rutina para ahorrar dinero o posponen las reparaciones hasta que algo se descompone. Esto da lugar a situaciones peligrosas, como escaleras rotas que se derrumban, aceras desmoronadas en las que la gente tropieza y ascensores defectuosos que dejan de funcionar de repente. Según la ley de Nueva York, estas fallas suelen implicar la responsabilidad total por las lesiones.
• Riesgos para la salud: Cada propiedad enfrenta riesgos diarios que requieren atención constante. Los derrames en los pasillos de las tiendas de abarrotes, la acumulación de hielo en las aceras y las baldosas sueltas en el piso son amenazas para la seguridad de los visitantes. Las personas sufren lesiones cuando los propietarios no vigilan estos peligros ni los solucionan rápidamente. La ley de Nueva York establece plazos estrictos —como quitar la nieve en un plazo de 4 horas—, pero muchos propietarios ignoran estas normas.
• Fallas de seguridad: Los propietarios deben proteger a los visitantes contra delitos que se pueden prevenir. Sin embargo, muchos recortan gastos en medidas básicas de seguridad: dejan sin reparar las cerraduras rotas, los estacionamientos mal iluminados y al personal de seguridad sin capacitación. Estas decisiones permiten ahorrar dinero, pero ponen a los visitantes en riesgo de sufrir agresiones, robos y otros delitos que una seguridad adecuada podría prevenir.

¿Qué hacer si sufres una lesión en la propiedad de otra persona?

Después de sufrir una lesión en la propiedad de otra persona, tus acciones durante las primeras horas y días son fundamentales. Una de tus primeras llamadas debe ser a nuestros abogados especializados en responsabilidad civil de propietarios, incluso antes de hablar con los propietarios o las compañías de seguros. Ellos protegen tus derechos desde el inicio y te orientan sobre los siguientes pasos a seguir mientras te enfocas en tu recuperación. Los propietarios cuentan con abogados y ajustadores de seguros que trabajan de inmediato en contra de tu reclamo, por lo que contar con ayuda legal te permite estar en igualdad de condiciones.

Recuerda: Los propietarios cuentan con abogados y peritos de seguros que trabajan en contra de tu reclamo desde el primer día. Su único objetivo es pagarte lo menos posible por tus pérdidas y por el daño moral. Contar con tu propia representación legal desde el principio protege tus derechos y te ayuda a obtener una indemnización justa.

¿Quién puede ser considerado responsable por daños a la propiedad?

Los accidentes en propiedades no suelen involucrar solo al propietario. Varias partes pueden compartir la responsabilidad por tus lesiones:

• Propietarios: Establecen presupuestos de mantenimiento y políticas de seguridad que inciden directamente en la seguridad de los visitantes. Sus decisiones sobre reparaciones, seguridad y mantenimiento pueden provocar accidentes.
• Administradores de propiedades: Las operaciones diarias están bajo su supervisión. Cuando no realizan las inspecciones o hacen caso omiso de las quejas, la gente sale lastimada.
• Empresas de mantenimiento: Los contratistas externos se encargan de muchas reparaciones en la propiedad. Su trabajo deficiente o sus retrasos en responder generan riesgos.
• Empresas de seguridad: Sus fallas pueden dar lugar a agresiones o robos en los edificios que se les paga para proteger.
• Tiendas minoristas: Los dueños de las tiendas deben prevenir y limpiar los derrames, asegurar la mercadería y mantener los pasillos seguros.

¿Tienes un caso de responsabilidad civil por las instalaciones?

No todos los accidentes que ocurren en la propiedad de otra persona dan lugar a una indemnización. Sin embargo, si la negligencia del propietario fue la causa de tu lesión, es probable que tengas derecho a presentar una demanda (demanda por responsabilidad civil del propietario). Es importante identificar qué fue lo que provocó tu caída o lesión. Sé lo más específico posible. Si no señalas el problema exacto, podrías poner en riesgo tu indemnización.

En segundo lugar, ser consciente de tu condición de visitante ayuda a determinar las obligaciones legales que el propietario tiene hacia ti. Tu derecho a una indemnización depende del motivo por el que te encontrabas en la propiedad cuando te lesionaste. La ley de Nueva York reconoce tres tipos de visitantes, cada uno con distintos niveles de protección:

Tipos de visitantes y sus derechos

Tus derechos tras sufrir una lesión en una propiedad dependen del motivo por el que te encontrabas allí. La ley de Nueva York establece diferentes normas de seguridad según tu relación con el dueño de la propiedad:

Elementos de un caso de responsabilidad civil por las instalaciones y cómo demostrarlo

Para obtener una indemnización, necesitarás pruebas que demuestren lo siguiente:

1. El peligro existía: Fotografías, videos o declaraciones de testigos que demuestren la situación de peligro.
2. Ellos lo sabían: Quejas anteriores, registros de mantenimiento o registros de seguridad que demuestren que se tenía conocimiento del problema.
3. No hicieron nada: Prueba de que ignoraron el peligro o no lo solucionaron como se debe.
4. Esto fue lo que te causó la lesión: Expedientes médicos que relacionan directamente tus lesiones con el estado de la propiedad.

Plazos para presentar demandas por responsabilidad civil por las instalaciones en Nueva York

En Nueva York se establecen plazos estrictos para las demandas por responsabilidad civil de propietarios. Estos plazos de presentación se conocen como «plazo de prescripción». Si no cumples con estos plazos, podrías perder para siempre tu derecho a recibir una indemnización:

• Propiedad privada: Tienes 3 años a partir de la fecha de tu lesión para presentar una demanda contra propietarios de inmuebles, empresas o arrendadores.
• Bienes del Gobierno: Las reclamaciones contra la ciudad, el estado u otras entidades públicas tienen plazos mucho más cortos: 90 días para presentar una notificación formal de reclamación (1 año y 90 días en total para presentar tu demanda a partir de entonces). Las propiedades de propiedad federal dentro del estado tienen plazos diferentes. Por ejemplo, si resbalas y te caes en una oficina de Correos de EE. UU., tendrías plazos de presentación distintos para demandar al gobierno federal.
• Casos especiales: Hay situaciones en las que estos plazos pueden variar; por ejemplo, los casos que involucran a menores, las demandas contra la Autoridad Portuaria y las lesiones ocurridas en viviendas públicas. Lo más importante es que te pongas en contacto con nuestros abogados expertos en responsabilidad civil por las instalaciones lo antes posible para que tu caso se presente dentro del plazo correspondiente.

Cómo saber si tienes un caso sólido de responsabilidad civil por las instalaciones

Tu reclamo por responsabilidad civil por las instalaciones tiene más fundamento cuando:

• El dueño sabía del peligro
• Ya se habían producido accidentes similares anteriormente
• Se omitió el mantenimiento requerido
• Se ignoraron las normas de seguridad
• Tienes pruebas claras de negligencia
• Tus lesiones coinciden con el accidente
• Lo reportaste de inmediato
• Buscaste atención médica de inmediato.

Los propietarios suelen alegar que “no sabían” de los peligros o que uno “debería haberlos visto”. Un abogado especializado en responsabilidad civil por las instalaciones sabe cómo rebatir estas defensas con pruebas que demuestren la negligencia.

Indemnizaciones que puedes reclamar tras sufrir una lesión en la propiedad de otra persona

Cuando la negligencia del propietario de un inmueble provoca lesiones, tú mereces una indemnización que cubra todas tus pérdidas. Los propietarios y sus compañías de seguros suelen intentar reducir al mínimo el monto de la indemnización, pero la ley de Nueva York protege tu derecho a recibir una indemnización completa por:

1. Costos médicos y de tratamiento: Todos los gastos relacionados con el tratamiento y la recuperación, desde las visitas a la sala de emergencias hasta la rehabilitación a largo plazo. Esto incluye los traslados en ambulancia, las cirugías, la fisioterapia, los medicamentos y cualquier atención médica futura que necesites para tus lesiones.
2. Pérdida de trabajo e ingresos: El dinero que has perdido por no poder trabajar, incluyendo el salario, las comisiones, las bonificaciones y los beneficios. Si tus lesiones afectan tu capacidad futura para generar ingresos o te obligan a cambiar de carrera, también puedes reclamar estas pérdidas a largo plazo.
3. Dolor, sufrimiento y cambios en la vida: Más allá de las facturas y los salarios perdidos, mereces una indemnización por el dolor físico, el sufrimiento emocional y el impacto que las lesiones tienen en tu vida cotidiana. Esto incluye problemas para dormir, ansiedad, depresión y las actividades de las que ya no puedes disfrutar.
4. Pérdida de la vida conyugal: Tu cónyuge tiene derecho a una indemnización por daños y perjuicios por la pérdida de ayuda y compañía mientras estuviste lesionado.

Los casos de daños a la propiedad requieren una representación legal sólida. Las compañías de seguros comienzan a preparar su defensa de inmediato. El equipo legal adecuado sabe cómo calcular tus pérdidas reales, reunir pruebas de respaldo y luchar por la indemnización completa que te mereces.

Cómo te ayudará Sakkas, Cahn & Weiss después de sufrir una lesión en una propiedad

Cuando eliges a Sakkas, Cahn & Weiss para tu caso de responsabilidad civil por instalaciones, cuentas con un equipo enfocado en tu recuperación y en obtener resultados. Nos encargamos de todos los aspectos de su reclamo para que usted pueda enfocarse en su recuperación. Desde el primer día, investigamos a fondo, recopilamos pruebas antes de que desaparezcan y armamos el caso más sólido posible. Sus preocupaciones se convierten en nuestras prioridades, ya sea cubrir los gastos médicos, lidiar con compañías de seguros agresivas o luchar por una indemnización completa.

El tiempo es clave en los casos de lesiones en propiedades: las pruebas desaparecen, los testigos se mudan y los plazos se acortan. Nuestros abogados están listos para analizar tu caso y explicarte tus opciones sin costo alguno.

Conoce a nuestro equipo legal especializado

Las demandas por responsabilidad civil por accidentes en propiedades requieren tanto pericia jurídica como empatía genuina. Nuestros abogados cuentan con ambas cualidades, y combinan un historial comprobado de éxitos en los tribunales con el compromiso de comprender cómo las lesiones afectan tu vida.

Lo que nuestros clientes más valoran de nosotros

• La determinación de ganar el caso
• Excelencia en las negociaciones
• Atención personalizada
• Representación enérgica

Abogados

Matthew Sakkas Abogado.

Socio

Adam D. Cahn Abogado.

Socio director

Mitchel E. Weiss Abogado.

Abogado asociado